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Para vender o alquilar una vivienda, para contratar los suministros y, a menudo, para tramitar una hipoteca. Las viviendas nuevas necesitan la cédula de primera ocupación y las existentes, la de segunda ocupación, que tiene una vigencia de quince años.

Sí. Cuando una vivienda o un local se pone a la venta o en alquiler, hay que tener el certificado registrado en el ICAEN y mostrar su etiqueta energética en los anuncios. Tiene una validez máxima de diez años.

En Cataluña, los edificios de viviendas plurifamiliares deben pasarla cuando alcanzan los 45 años de antigüedad, según el Decreto 67/2015, y también cuando se quieren solicitar ayudas a la rehabilitación. Podemos decirle si su edificio está obligado y cuándo.

Depende del alcance. Las obras que afectan a la estructura, la distribución general, la fachada o el uso del edificio normalmente requieren proyecto técnico y licencia de obras; las reformas menores a menudo pueden hacerse con una comunicación previa al ayuntamiento. Cada municipio tiene sus ordenanzas: le decimos qué trámite corresponde antes de empezar.

Sí. Redactamos dictámenes periciales sobre patologías, defectos y vicios constructivos y los ratificamos ante el juzgado. Josep Fàbregas es técnico experto en peritajes judiciales sobre patologías constructivas por la Universitat de Girona.

Tenemos el despacho en Torroella de Montgrí, en el Baix Empordà, y trabajamos en toda la provincia de Girona para particulares, comunidades de propietarios, administradores de fincas, promotores, inversores y administraciones públicas.